부동산 사기, 남 얘기 아닙니다! 실제 사례와 함께 꼭 체크해야 할 필수 항목 ➒가지를 정리했습니다. 내 돈을 지키는 부동산 사기 예방 체크리스트, 지금 확인하세요!
이미지 출처: 직접 촬영, 직접 업로드, CC0 라이선스
1️⃣ 계약 전 기본 확인사항 🕵️♀️
이런 일, 진짜 많습니다. 특히 처음 거래하는 분들은 외관이나 가격만 보고 덜컥 계약하는 경우가 많죠.
🏡 부동산 계약 전 반드시 체크할 기본 항목
- 그 부동산의 실소유주는 누구인지?
- 등기부등본 상 권리관계는 안전한지?
- 중개사 등록번호는 정상 중개업자인지?
- 해당 건물에 압류·가압류·근저당이 있는지?
- 가격이 시세보다 너무 낮다면 ‘이상 신호’ 일 수 있음!
중개사 말만 믿고 서류 확인 없이 계약
등기부등본, 건축물대장 직접 발급 확인
마음이 급하다고 해서 확인을 생략하면 결국 수습은 내 몫입니다. 기초 체크는 ‘예방백신’이라고 생각하세요!
2️⃣ 등기부등본 꼼꼼히 읽는 법 📄
등기부등본은 부동산 사기를 막는 가장 강력한 무기입니다. 그런데 이걸 '한 번도 안 본 사람'도 정말 많아요.
① 표제부 – 기본 정보
② 갑구 – 소유권과 가압류/압류 정보
③ 을구 – 근저당 등 채권정보
📌 꼭 확인할 항목은?
- 갑구에서 소유자와 계약 상대가 일치하는지
- 을구에 근저당/전세권 설정이 있는지
- 소유권 이전예정 또는 말소예정이 있는지
등기부등본은 정부 24 / 대법원 인터넷 등기소에서 간편하게 열람 가능합니다. 비용은 건당 700원!
3️⃣ 중개사 선택 시 유의점 🧑💼
“동네 부동산이면 다 믿을 만한 거 아냐?”
그렇지 않습니다. 무등록 중개업자나 ‘사기 공범’인 중개사도 실제 존재해요.
📋 믿을 수 있는 중개사인지 확인하려면?
- 국토교통부 중개업 정보조회 사이트에서 등록 여부 확인
- 명함/간판에 등록번호가 있는지 체크
- 계약 전 부동산중개대상물 확인설명서 요구
✔️ 공인중개사 자격증 원본 비치
✔️ 부동산 사무소 외에 계약 진행을 유도하지 않음
✔️ 설명서와 계약서 복사본 제공에 거리낌 없음
중개사 한 명 믿었다가 인생 꼬일 수도 있습니다. 검증은 내가 직접!
4️⃣ 전세 사기 예방 핵심 포인트 ⚠️
특히 요즘 같은 전세난에는 보증금 그대로 날아갈 위험도 크죠.
전세 사기에서 가장 중요한 2가지
- 전입신고 + 확정일자 받기
- 임대인의 근저당보다 전세금이 먼저 확보되는지 체크
보증금이 근저당보다 늦게 설정되면, 집이 경매에 넘어갈 경우 내 돈은 한 푼도 못 받을 수 있어요!
근저당 1억 / 전세보증금 1.2억 → 전세금 보호 안 됨
전입+확정일자 먼저 / 보증금이 선순위 확보
전세금 반환보증 가입도 요즘은 선택이 아닌 필수입니다!
5️⃣ 임대인 확인과 대리인 위임장 검토 📝
계약 당일, 누가 나와서 “저 대신 계약 좀 해주세요~”라고 하면 무조건 의심하세요.
임대인 본인이 아닌 ‘대리인’이 계약할 땐?
- 위임장 원본 확인 + 인감증명서 원본 일치 여부 확인
- 위임 내용에 구체적인 부동산 주소와 계약 권한 명시돼야 함
- 계약 당일 임대인에게 직접 통화 필수
전화 연결을 꺼리거나 급하게 계약을 재촉한다면 의심해봐야 합니다.
위임장이 있다 해도 확인 없이 사인하면 나중에 법적 보호를 받기 어렵습니다.
6️⃣ 계약서 작성 시 주의사항 📌
부동산 계약서, 그냥 인쇄된 양식에 도장 찍으면 끝? 전혀 아닙니다!
계약서에서 반드시 체크할 항목
- 계약금/중도금/잔금 액수 정확히 기재
- 잔금일 이전까지 임차권 설정 금지 조항 추가
- 특약사항으로 전입·확정일자·등기 이전 등 명시
서명 시에도 계약서 각 장마다 본인 서명이 들어가야 하고, 신분증 확인 및 복사도 꼭 받아 두세요.
계약서는 단순한 문서가 아니라, 법적 분쟁 시 내 편이 되어줄 무기입니다.
7️⃣ 돈 보내기 전 반드시 해야 할 일 💸
“등기 떼고, 계약서 다 썼고, 이젠 돈만 보내면 되죠?”
잠깐! 가장 중요한 사기 예방 포인트는 바로 ‘입금 전 마지막 점검’입니다.
📌 돈 보내기 전에 확인할 항목
- 계약 상대 명의와 입금 계좌 명의 일치
- 중개사 계좌로 보내는 건 위험! 꼭 임대인 본인 계좌인지 확인
- 입금 내역에 주소/내용 명확히 기재 (예: “OO동 전세금 계약금”)
“사정이 있어서 제 동생 계좌로 입금해 주세요.”
→ 이 말, 사기의 전형적인 패턴입니다!
혹시라도 나중에 문제가 생겼을 때, 입금 기록 자체가 증거가 됩니다. 그러니 반드시 명확한 계좌 + 실명으로 입금하세요.
8️⃣ 부동산 사기 의심 징후 🔍
사기꾼은 늘 교묘합니다. 하지만 몇 가지 공통된 패턴이 존재해요.
✔️ 시세보다 현저히 저렴함
✔️ 확인하려 하면 계속 “급하다”며 서두르게 함
✔️ 계약서 작성 전에 먼저 돈을 요구
✔️ 서류 원본 확인을 거부하거나 사진으로만 전달
✔️ “임대인은 해외에 있다”는 핑계로 대리인만 등장
사기일지 아닐지 헷갈릴 땐, 시간을 끌고, 주변에 꼭 물어보세요. 부동산 커뮤니티, 카페에 올리면 비슷한 경험을 공유해 주는 분들이 꽤 많습니다.
“의심되면 중단하라”는 직감, 절대 무시하지 마세요!
9️⃣ 피해 발생 시 대처 방법 🚨
혹시라도 사기를 당했다면, 절대 혼자 끙끙대지 마세요. 즉시 행동에 옮겨야 피해를 줄일 수 있습니다.
📌 부동산 사기 피해 발생 시 대처 절차
- 경찰서 방문 → 사기죄 고소 접수
- 계약서, 등기부등본, 문자, 녹취, 입금내역 등 증거 제출
- 법률구조공단 등 무료 법률상담 활용
- 피해 금액이 클 경우 민사소송 및 가압류 진행
✔️ 대한법률구조공단
✔️ 국토교통부 부동산거래분쟁조정위원회
✔️ 경찰청 사이버범죄 신고센터
부동산 사기는 감정적으로 흔들리면 지는 싸움입니다. 침착하게 자료 정리 + 법적 절차 착수, 이것이 핵심입니다.
➓ 부동산 사기 예방법 카드 요약 🗂️
소유권·근저당 직접 확인
중개사, 위임장, 대리인 검증
특약사항, 전입+확정일자 포함
계좌명 일치 + 입금증명 남기기
무엇보다, 이상하다 싶으면 멈추고 전문가의 조언을 구하세요!
💡 사람들이 가장 많이 궁금해하는 질문 5가지
A. 원칙적으로는 등기부등본 상 소유자와 계약했는지 여부가 중요합니다. 명의만 빌려준 경우라 하더라도 계약서상 임대인이 명확하다면 유효할 수 있습니다. 단, 사기 목적이라면 무효가 될 수 있습니다.
A. 한국공인중개사협회에서 공제보험을 통해 일정 금액 보상이 가능할 수 있습니다. 계약서, 등록번호 등 입증자료가 필요합니다.
A. 아닙니다! 선순위 근저당보다 확정일자가 늦으면 전세금이 보호되지 않을 수 있습니다. 반드시 등기부등본을 함께 확인하세요.
A. 위험합니다. 서류 원본을 직접 확인하고, 의심된다면 주민센터나 정부24에서 직접 발급받아 비교해보세요.
A. 불안하면 계약을 멈추는 게 정답입니다. “지금 아니면 다른 사람이 가져가요!”라는 말은 사기꾼의 전형적인 수법입니다.
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